福安市诚丰造船有限公司管理人将于2025年9月18日10时至2025年9月19日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：福安市诚丰造船有限公司管理人；监督单位：福建省宁德市中级人民法院）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

  1.管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项规定的职责对标的物进行拍卖，并承担对应责任。

  2.竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

  3.本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人依据自己需求，可自行对本次拍卖的相关情况做调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

  4.本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

  福安市诚丰造船有限公司名下土地使用权、海域使用权、房屋所有权、构筑物、建筑物、机器设备等资产，具体信息如下：

  2.拍卖标的所在地位于福安市甘棠镇国泽村后岐塘，请竞买人在竞买前自行与有关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任。

  3.本次拍卖的土地、建筑物、构筑物的实际面积以拍卖成交移交的现状为准，无证建筑物因产权瑕疵，按现在的状况进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续。拍卖人对房屋外观、质量上的问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

  4.税费负担情况：拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理。按照法律、行政法规的规定，本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税等房地产交易中规定缴纳的各项费用）由买卖双方按照法律规定各自承担。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。详细情况请买受人至相关职能部门自行咨询。买受人在办理权证申领及权属变更手续中应先行垫付上述应由破产人负担的税、费，然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人主张退还。

  5.拍卖成交后，买受人因拆卸、搬运、运输、吊装等对房屋及构筑物造成破坏的，由买受人自行负责；买受人务必安排有资质的机构（或个人）负责设备的拆卸、运输等工作；如买受人安排的人员在拆卸、运输等过程中发生人身损害、财产损失，均由买受人自行承担，与管理人及辅助机构无关。

  6.请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

  7.对上述标的物权属有异议者，请于2025年9月16日前向管理人书面提出异议。

  1.土地使用权红线米，产权人厂房围墙紧邻国道而建。上述建（构）筑物明细表中建(构)筑物1-9均存在超出宗地红线或完全在红线外的情况，建(构)筑物10-18处于土地使用权红线内或海域使用权填海范围内。

  2.海域使用权由产权人填海硬化作为厂区土地使用，根据测量报告海域填海面积约为4062.1㎡，但海域使用权证载使用类型非填海用。

  1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人一定要有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不合乎条件参加竞买的，由竞买人自行承担对应的法律责任。

  2.竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前12小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法人的法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

  1.本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日2025年8月20日暂无第三人申请优先购买权。

  2.优先购买权人参加竞买的，应于2025年9月16日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

  3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

  4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

  1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

  2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，从竞买人出价之时起自动延迟5分钟。

  1.拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理。按照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的另外的费用，由买卖双方按照法律规定各自承担。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。详细情况请买受人至相关职能部门自行咨询。买受人在办理权证申领及权属变更手续中应先行垫付上述应由破产人负担的税、费，然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人主张退还。

  2.拍卖成交后，交付标的物可能涉及的运输费、装卸费、保管费、水电费、维修费、及人工费等全部费用均由买受人自行承担，与福安市诚丰造船有限公司及其管理人无关。

  3.存在二次或二次以上过户产生的税费及另外的费用，由买受人承担，与福安市诚丰造船有限公司及其管理人无关。

  4.能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。

  特别提示：本标的物存在1%的综合服务费及0.5%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

  1.拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的与保证金等额的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

  2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

  4.拍卖成交后，淘宝平台将生成0.5%软件服务费订单和1％综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

  5.因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相比来说较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人依据自己情况选择网上充值银行。

  6.拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，应视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。买受人悔拍导致管理人重新拍卖的，悔拍的买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍的买受人追索。

  7.除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得参加竞买。

  1.买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

  2.买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，由买受人承担本标的物有几率发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的税、费增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买卖双方按照法律规定各自承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主任部门依照有关行政法规的处理，并承担由此产生的税、费。

  2.与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

  3.因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

  4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

  福安市诚丰造船有限公司管理人在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

  一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

  二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律上的约束力。参加本次拍卖活动的竞买人一定要遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

  四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人一定要有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不合乎条件参加竞买的，由竞买人自行承担对应的法律责任。

  五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号。因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相比来说较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。（网址详见《竞买公告》）

  六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前12小时向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

  七、如竞买人主张优先购买权，应于2025年9月16日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买。逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权。

  八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买。不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

  九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托别人代为竞买与其相关的拍卖财产：

  十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现在的状况进行拍卖。竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格。

  十一、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

  十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

  十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，从竞买人出价之时起自动延迟5分钟。

  十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定。不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通。上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任。

  十九、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。

  因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人、福安市诚丰造船有限公司不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

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